[Bienes raíces] La tendencia alcista de los apartamentos en Seúl es imparable

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Los apartamentos de Seúl, el indicador clave del mercado inmobiliario, han mostrado un aumento constante.

Sin embargo, surge la opinión de que el principal culpable del alza inmobiliaria son las reconstrucciones y, dentro de estas, los precios de venta anticipada (preventa). Recientemente, los precios de venta anticipada en las reconstrucciones de Seúl han aumentado sin cesar.

Según datos de Bu-dong-san 114, el precio de venta de apartamentos en todo el país aumentó un 0,19 % durante la primera semana de julio. Seúl registró un aumento del 0,21 %, mientras que Gyeonggi e Incheon subieron un 0,24 %, lo que elevó el área metropolitana en un 0,22 %. En las regiones fuera de la capital, los cinco grandes municipios metropolitanos aumentaron un 0,05 % y otras zonas locales un 0,06 %. De las 17 provincias y ciudades autónomas del país, 14 registraron un aumento.

La variación mensual nacional de junio fue del 0,57%, lo que representa un incremento mayor tras el 0,49% de abril y el 0,53% de mayo.

El precio de alquiler (jeonse) de los apartamentos a nivel nacional aumentó un 0,12%. Seúl subió un 0,15%, Gyeonggi e Incheon un 0,14%, elevando la región metropolitana al 0,15%. Las cinco grandes ciudades y otras zonas locales registraron aumentos del 0,02% y 0,05%, respectivamente.

Por otro lado, mientras el mercado inmobiliario sube, el gobierno se prepara para una reforma fiscal inmobiliaria. La OCDE ha recomendado aumentar los impuestos de tenencia en lugar de los impuestos a las transacciones, y el gobierno de Lee Jae-myung también está centrando sus esfuerzos en este aspecto.

El experto inmobiliario A declaró: "Parece que el gobierno está interpretando mal el mercado inmobiliario. El reciente aumento debe buscarse en los precios de venta anticipada". Añadió: "En el nuevo barrio de Noryangjin, el precio máximo de venta anticipada para una unidad exclusiva de 84㎡ (estándar nacional) se ha establecido en el rango de 2.700 millones de wones debido al aumento de los costos de construcción. Aunque el gobierno de Lee Jae-myung busca la estabilidad inmobiliaria, no está claro si realmente desea dicha estabilidad".

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