Tổng thống Lee Jae Myung tái đắc cử trong nhiệm kỳPD Notebook, thu thập thêm thông tin về các biện pháp bất động sản của chính quyền 現

*Nội dung này được dịch bằng AI.

"PD Notebook" đã đưa tin về sự thay đổi của thị trường bất động sản.

Chương trình PD Notebook (MBC) phát sóng lúc 22h20 (giờ Hàn Quốc) ngày 10/5 sẽ công bố tập "Tổng thống vô gia cư VS người đa gia cư" chứa đựng những lo lắng sống động của thị trường bất động sản Hàn Quốc và phân tích của các chuyên gia.

Hiện tại, giá căn hộ ở Seoul đã tăng trong 56 tuần liên tiếp. Ngày càng có nhiều người từ bỏ việc chuẩn bị nhà riêng cho mình với giá nhà đang tăng mạnh. Chính phủ Lee Jae Myung đã đưa ra chính sách bất động sản cường độ cao từ đầu năm mới và tuyên bố chiến tranh với giá nhà. Đặc biệt, sự quan tâm của thị trường ngày càng tăng trước khi thuế chuyển nhượng đa gia đình kết thúc trong hai tháng. Quả nhiên chính sách của chính phủ có thể làm thay đổi thị trường hay không.

◆ Giá căn hộ điên rồ không hồi kết

Thị trường chung cư Seoul tăng mạnh vào năm 2025, khi thị trường chung cư ở Seoul đang chật chội đến mức xuất hiện từ "giá căn hộ điên rồ". Một số người nói rằng việc bãi bỏ giấy phép giao dịch đất đai của Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon vào tháng 2 năm ngoái là điểm khởi đầu. Khi các quy định được nới lỏng, các nhà đầu tư địa phương đã nhảy vào thị trường bất động sản Seoul, và một căn hộ ở Apgujeong đã tăng giá hơn 1 tỷ won trong một tuần.

Vấn đề là sự gia tăng này đã lan rộng dọc theo vành đai sông Hàn. Khi Apgujeong tăng lên, Banpo tăng lên và Banpo cũng tăng lên, đến cả khu vực được gọi là Ma Yong Yong vẫn tiếp tục có xu hướng tăng lên. Một căn hộ ở Banpo, có giá giao dịch thực tế là 1,79 tỷ won vào tháng 6, đã được giao dịch với giá 3,1 tỷ won vào cuối tháng 10, và một căn hộ 32 pyeong ở Gwangjin-gu, được giao dịch với giá 1,5 tỷ won vào năm 2024, đã tăng lên 2,2 tỷ won trong một năm.

Sau đó, hệ thống cấp phép giao dịch đất đai được áp dụng lại và chính phủ đã công bố đối sách bất động sản ba lần vào tháng 6, tháng 9 và tháng 10, nhưng đà tăng của thị trường đã nóng lên không dễ dàng bị suy giảm.

Năm 2026, mặc dù tổng thống đã thể hiện ý chí mạnh mẽ trong việc quy định giá nhà nhưng trái lại trên thị trường đã phát hiện ra bầu không khí "bây giờ là cơ hội cuối cùng". Ngay cả trong dịp Tết Nguyên đán, lớp dạy đầu tư bất động sản với học phí trên 100.000 won vẫn tràn ngập người, và nhiệt tình học hỏi nhiều cách tránh quy định về nhà ở đa dạng. Chính phủ sẽ ngăn chặn mọi lỗ hổng và các nhà đầu tư nói rằng bất kỳ quy định nào cũng có con đường. Trò chơi trí tuệ khốc liệt trên thị trường bất động sản, ai sẽ là người chiến thắng?

◆ "Chúng ta đã từng chơi trò này rồi mà..."bên trong của những người đa gia cư

Có khoảng 370.000 hộ gia đình có nhiều nhà ở Seoul. Chính phủ đang đặt mục tiêu không gia hạn thuế chuyển nhượng đối với những người có nhiều nhà ở, dẫn dắt những ngôi nhà mà họ sở hữu ra thị trường. Tuy nhiên, ngay sau khi công bố chính sách, suy nghĩ của những người có nhiều nhà ở mà "PD Notebook" đã gặp đã nhất quán một cách đáng ngạc nhiên. Tôi sẽ chịu đựng mà không bán.

Hơn 20 biện pháp bất động sản mạnh mẽ đã được công bố dưới thời chính phủ Moon Jae-in, nhưng giá nhà cuối cùng đã tăng. Theo kết quả so sánh sự thay đổi tài sản của các quan chức cấp cao vào thời điểm đó, một quan chức không bán nhà vào năm 2020, tài sản của họ đã tăng khoảng 2 tỷ won kể từ đó. Cũng có những chỉ trích cho rằng "chỉ những người bán nhà lúc đó bị thiệt hại" chỉ còn lại hiệu quả học tập mạnh mẽ.

◆ Tổng thống trở thành người vô gia cư

Tổng thống đã bán nhà trong nhiệm kỳ. Tin tức mà không ai có thể dự đoán được đã để lại một làn sóng không nhỏ trên thị trường. Cho đến cuối tháng 1, các phòng chat nhóm đa gia đình và cộng đồng bất động sản có bầu không khí tuyệt đối không bán, cũng bắt đầu thu hút sự chú ý của mọi người về những phản ứng bất an như "Tổng thống thật lòng", "Chính phủ Lee Jae Myung có khác biệt" và "Thực sự phải bán hay không".

Các trung gian môi giới bất động sản tìm đến sau kỳ nghỉ Tết. Tại hiện trường cũng cảm nhận được bầu không khí khác với trước đây. Tại Bundang, nơi có sức nóng bất động sản lớn nhất vào năm ngoái, cũng đã xuất hiện một căn hộ có giá giảm 900 triệu won, và cũng đã xác nhận được khu phức hợp với hơn 20 mặt hàng. Quả nhiên, sự thay đổi này có thể là một bước ngoặt trong xu hướng giá nhà tăng hay không.

Các chuyên gia nói rằng vẫn còn quá sớm để đưa ra quyết định vội vàng và bây giờ là một bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản. Điều này là do sau ngày 9 tháng 5, khi thuế chuyển nhượng đa gia đình kết thúc, hàng hóa có thể bị khóa trở lại hoặc xu hướng giảm có thể tiếp tục theo các đối sách và khả năng thực hiện tiếp theo.

© STARNEWS. Đã đăng ký bản quyền. Cấm sao chép hoặc phân phối lại

*Nội dung này được dịch bằng AI.