任期内卖房的李在明总统現 《PD手册》深入采访了政权的房地产对策

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《PD手册》采访了房地产市场的变化。

10日晚10点20分播出的MBC《PD手册》将公开包含大韩民国房地产市场的生动苦恼和专家们分析的《无住宅总统VS多住宅者》篇。

目前，首尔公寓的价格已连续56周上涨。 因急剧上涨的房价而放弃购房的人也在增加。 对此,李在明政府从新年年初开始出台了高强度的房地产政策,宣布与房价进行战争。 特别是,在还剩两个月的多住宅者转让税重课延期结束之际,市场的关注度进一步增大。 政府的政策果真能动摇市场吗？

◆ 无止境的疯狂公寓价格

甚至被称为"疯狂的公寓价格"的2025年首尔公寓市场的上升趋势。 部分人表示，去年2月解除首尔市长吴世勋的土地交易许可制就是其出发点。 随着限制的放宽,地方投资者们进入了首尔房地产市场,狎鸥亭某公寓的价格在一周内上涨了10亿韩元以上。

问题是这种上升沿着汉江地带蔓延开来。 狎鸥亭上升的话,盘浦上升,盘浦上升后,所谓的"麻龙城"地区也呈上升趋势。 6月实际交易价为17亿9千万韩元的盘浦某公寓在10月末以31亿韩元成交，2024年以15亿韩元成交的广津区某32坪型公寓在1年内上涨到了22亿韩元。

此后，重新适用土地交易许可制，政府在6月、9月、10月先后三次发表了房地产对策，但已经升温的市场上升势头并没有轻易减弱。

2026年，尽管总统连日来表现出强烈的控制房价的意志，但市场上反而出现了"现在是最后的机会"的氛围。 春节假期，学费超过10万元的房地产投资课堂人满为患，学习如何规避多套房调控的热情高涨。 表示要堵住所有漏洞的政府和任何规制都有路可走。 房地产市场激烈的头脑游戏，究竟谁会成为胜者呢？

◆ "我们不是玩过这个游戏嘛"多住宅者的内心想法

在首尔拥有两套以上住宅的多住宅者约有37万户。 政府制定了不延长对多住宅者征收的转让税重课延期,引导他们拥有的房子进入市场的目标。 但是政策发表后,《PD手册》遇到的多住宅者的想法令人惊讶。 也就是说，不会出售，而是要坚持下去。

文在寅政府时期也发表了20多次强有力的房地产对策,但房价最终上涨。 《PD手册》对当时高层公务员的资产变化进行了比较,结果显示,2020年没有处理房子的一位公务员之后资产增加了约20亿韩元左右。 也有人指出,只剩下"当时卖房子的人损失了"的强烈学习效果。

◆ 成为无住宅者的总统

总统在任期内卖掉了房子。 这个谁也没有料到的消息给市场留下了不小的震动。 直到1月末还处于绝对不出售氛围的多住宅者团体聊天群和房地产社区中,出现了"看来是总统的真心"、"李在明政府好像不一样"、"真的要出售吗"等不安的反应。

春节长假后，记者来到房地产中介所。 在现场也感受到了与以往不同的氛围。 去年房地产热度最高的盆唐也出现了价格下降9亿韩元的公寓,还确认了堆积20多个待售公寓的园区。 这一变化能否成为房价上涨趋势的转折点？

专家们一致认为,现在下结论还为时尚早,现在是房地产市场的重要转折点。 因为,多住宅者转让税重课延期结束的5月9日以后,根据后续对策和执行力,出售物有可能再次被淹没,也有可能持续下降趋势。

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