[Bienes raíces] ¿Se avecina una tormenta inmobiliaria en Seúl?

Este contenido ha sido traducido por IA.

Antes de que llegue el tsunami, la playa experimenta temporalmente un fenómeno de marea baja.

El precio de venta de los apartamentos en Seúl registró una variación del -0,03% en comparación con el periodo anterior, lo que difiere de la tendencia estable de alza observada hasta entonces. Esto cobra especial relevancia dado que los datos se publicaron tras el fracaso del Partido Democrático en recuperar Seúl en las elecciones locales.

La línea política del gobierno de Lee Jae-myung se resume en nueve palabras: «estabilidad inmobiliaria, impulso al mercado de valores». Sin embargo, con la elección de Oh Se-hoon como alcalde de Seúl, se prevé que esta línea política se desmorone. Los mercados de capitales de la República de Corea han sido escenario de una batalla incesante entre los partidarios del sector inmobiliario y los del sector de valores. En el siglo XXI, los partidarios del mercado de valores han sido sistemáticamente derrotados por los del sector inmobiliario. No obstante, desde el año pasado, los partidarios del mercado de valores han ganado terreno gracias a la política de impulso al mercado de valores del gobierno de Lee Jae-myung. Ahora bien, la confirmación del quinto mandato de Oh Se-hoon, considerado como «partidario del sector inmobiliario», se ha convertido en una gran variable.

Según datos de la plataforma inmobiliaria Bundang114, el precio de venta de los apartamentos a nivel nacional en la primera semana de junio aumentó un 0,09%. Aunque Seúl experimentó una caída temporal (-0,03%), las regiones de Gyeonggi e Incheon subieron un 0,18%, lo que resultó en una tasa de variación del 0,06% para toda el área metropolitana de Seúl. En las regiones fuera de la capital, las cinco grandes ciudades registraron un aumento del 0,18%, mientras que otras zonas locales mostraron un 0,14%. De las 17 provincias y ciudades autónomas del país, 13 registraron alzas y 4 descensos, predominando las zonas con aumentos.

Por regiones, los aumentos más destacados se observaron en Sejong (0,39%), Jeonnam (0,34%), Daejeon (0,27%), Gyeonggi (0,21%) y Daegu (0,20%).

El precio de alquiler de los apartamentos a nivel nacional en la primera semana de junio aumentó un 0,09%. Seúl registró un 0,13%, Gyeonggi e Incheon un 0,08%, y el área metropolitana de Seúl un 0,10%. Las cinco grandes ciudades y otras zonas locales aumentaron respectivamente un 0,02% y un 0,10%. Al igual que en los precios de venta, de las 17 provincias y ciudades autónomas del país, 13 registraron alzas y 4 descensos, predominando la tendencia alcista.

Un experto del sector inmobiliario, entrevistado telefónicamente por este medio, declaró: «A futuro, se prevé que el sector inmobiliario mantenga una tendencia alcista. Con la elección definitiva de Oh Se-hoon como alcalde de Seúl en las elecciones locales del 3, se espera que el plan de suministro de 310.000 viviendas, centrado en la reurbanización y la reconstrucción, cobre mayor impulso». Además, añadió: «Antes de las elecciones locales del 3, muchas constructoras habían pospuesto los momentos de lanzamiento de nuevos proyectos; sin embargo, una vez finalizadas las elecciones, comenzarán a lanzar masivamente sus inventarios. En particular, es necesario observar con atención que, en el mercado de valores de Jeonju, la mayoría de las acciones, excepto algunas de alta calidad, han experimentado descensos».

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