"Este tipo de certificado de registro es algo que ni siquiera los expertos han visto antes". Lee Seung-gi, a pesar de sus explicaciones… [Star Issue]

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El cantante y actor Lee Seung-gi (39 años) está involucrado en las acusaciones de que la presidenta Cha Ga-won infló el precio de su vivienda, al pagar un alquiler de depósito (jeonse) tres veces superior al valor de mercado.

En la emisión de la noche del día 2 del programa de divulgación y actualidad de MBC 'PD Notebook', se abordaron diversas controversias relacionadas con la presidenta Cha Ga-won y MC Mong. Cha Ga-won es la representante de One Hundred Label y la presidenta del grupo PIAK, una empresa de servicios integrales de bienes raíces.

En ese momento, el equipo de producción se centró en cubrir a fondo las acusaciones de una relación adúltera entre Cha (Chairman) y MC Mong, así como las sospechas de juego y malversación de fondos.

Entre estos casos, también se destacó el incidente del villas A construido por el grupo PIAK de la presidenta Cha Ga-won. Cha (Chairman) había sido acusado de 'inflar el precio de las viviendas' al incluir a artistas de su agencia como inquilinos en su proyecto de villas de lujo, cobrando un depósito de alquiler tres veces superior al valor de mercado. En enero de este año, el medio de entretenimiento The Fact informó: "Lee Seung-gi y Baekhyun residen en una villa de lujo en Hannam-dong propiedad de la representante Cha Ga-won de One Hundred Label, habiendo pagado depósitos de alquiler de 10.500 millones y 16.000 millones de wones respectivamente. Esto equivale al doble del precio máximo de depósito de alquiler de villas en Seúl. En el momento de la firma del contrato de alquiler, Lee Seung-gi y Baekhyun obtuvieron préstamos por grandes cantidades de 7.000 millones y 10.000 millones de wones a su nombre respectivamente". El medio añadió: "En consecuencia, la representante Cha Ga-won estableció un depósito de alquiler mucho más alto que el precio de mercado circundante al incluir a artistas de su agencia, que son partes relacionadas especiales, como inquilinos de sus villas, y Lee Seung-gi y Baekhyun obtuvieron préstamos por grandes cantidades. Esto podría enviar una señal al mercado de que, dado que un famoso artista reside en el lugar, el precio de venta será aún más alto que el precio de alquiler".

Sobre esta villa, el equipo de producción de 'PD Notebook' señaló: "Las cuatro unidades permanecen sin vender. Hasta la fecha, la propiedad sigue a nombre de la pareja de Cha (Chairman). Lee Seung-gi y Baekhyun viven allí en régimen de alquiler de depósito, pero descubrimos algo extraño en el certificado de registro. Se ejecutó un préstamo por una gran cantidad".

El tasador Cho Jeong-heun declaró: "Este tipo de certificado de registro no es común. Es la primera vez que lo veo. Si estos individuos no fueran artistas como Lee Seung-gi o Baekhyun, ¿habrían concedido un préstamo de esta magnitud?".

El equipo de 'PD Notebook' informó: "El monto máximo de la deuda anterior era de 3.600 millones de wones. Sin embargo, al cambiarlo a un préstamo de alquiler de depósito para artistas, el tamaño del préstamo se más que triplicó. El préstamo no fue ejecutado por un inversor institucional financiero de Seúl, sino por la Cooperativa de Ahorro de Jeonnam, ubicada en Wando, Jeonnam". Un representante de la cooperativa de ahorro declaró: "Evaluamos y concedimos el préstamo tras observar el mercado circundante y verificar si Baekhyun tenía ingresos y la capacidad de pagar los intereses".

Un representante de la empresa ejecutora también reveló a 'PD Notebook': "(La presidenta Cha Ga-won) me dijo que comprara esa casa por 10.000 millones de wones porque no pudo venderla. Me intentó convencer, pero no la compré. Esa casa no vale ni 5.000 millones de wones. No pudieron vender ni una sola unidad".

El abogado Yoon Yong-seok, representante legal de Lee Seung-gi, declaró: "(La presidenta Cha Ga-won) inicialmente nos recomendó firmar un contrato de alquiler de depósito. En ese momento, el monto del depósito de alquiler que se mencionó era...

...pero cuando finalmente se firmó el contrato real, el monto se multiplicó por varias veces. Por lo tanto, esto no tiene sentido desde el punto de vista del sentido común. Cuando preguntamos por la razón, la otra parte explicó: 'Después de realizar una tasación, el valor es de 16.000 millones de wones'".

Lee Seung-gi envió un comunicado al equipo de producción de 'PD Notebook': "(La presidenta Cha Ga-won) nos dijo que la casa del piso superior estaba vacía y que quería vivir cerca de nosotros, su familia, como un apoyo. Nos instó repetidamente a mudarnos al alquiler de depósito. Aunque lo rechazamos en varias ocasiones, insistió en que no tenía a dónde acudir. Terminamos mudándonos al alquiler de depósito de forma urgente. Dijo que la tasación se retrasaría y no confirmó el monto exacto del depósito de alquiler, pero justo después de la mudanza, exigió un depósito de alquiler que superaba en más de tres veces el monto inicialmente acordado".

Añadió: "Dijo que la presidenta Cha Ga-won asumiría personalmente el pago de los intereses del préstamo hasta el final. Sin embargo, al ver que incluso después no ha pagado los intereses del préstamo de depósito de alquiler que prometió, parece que no tiene dinero".

Sin embargo, la presidenta Cha Ga-won afirmó: "Durante los últimos tres años, he pagado los intereses de varios cientos de millones de wones mensuales de nuestros artistas".

El representante legal de Cha (Chairman) añadió: "Cuando pagamos los intereses en su lugar, explicamos que esto era una 'reserva de venta'. Les dijimos: 'Ustedes (los artistas) deben trabajar duro para ganar dinero y comprar un apartamento, por lo que necesitan demostrar sus ingresos. Cuando llegue el momento en que puedan asumir los impuestos, les transferiremos todo'. Así se llegó a un acuerdo".

No obstante, el equipo de producción de 'PD Notebook' aclaró: "Tras verificar, los intereses del préstamo fueron pagados con fondos de la empresa, no por la presidenta Cha Ga-won personalmente. Sin embargo, desde hace varios meses, incluso esto lo asumen directamente los artistas".

El tasador Cho Jeong-heun señaló: "Este es un método muy utilizado por los estafadores en casos de fraude de depósito de alquiler (jeonse). Fijan el precio del alquiler de depósito lo más alto posible y prometen pagar los intereses. El inquilino, al escuchar que el arrendador pagará los intereses, no tiene que invertir su propio dinero; el depósito, el préstamo y los intereses los cubre el arrendador, lo cual parece muy beneficioso. Sin embargo, muchas personas caen en estafas al mudarse a este tipo de viviendas".

Justo después de la mudanza de Lee Seung-gi, aparecieron artículos que decían: "Se registró el precio de alquiler de depósito más alto de Seúl". Al respecto, el abogado Lee Don-ho declaró: "Cuando un artista se muda, se distribuye un comunicado de prensa y se convierte en noticia en los medios. Dado que la cantidad es enorme, el hecho de que 'un artista se mudó a una villa de lujo en Hannam-dong' recibe mucha atención. Por eso, parece que se generan préstamos de 10.000 millones o 13.000 millones de wones. Si solo se genera un préstamo a nombre propio por 10.000 millones de wones y Cha Ga-won paga los intereses, esto parece un señuelo para vender las propiedades".

'PD Notebook' informó que la mudanza de Lee Seung-gi y Baekhyun realmente generó un efecto promocional. Además, la presidenta Cha Ga-won declaró: "El precio de la vivienda realmente subió. Cuando al principio dije que esta villa valía 20.000 millones de wones, todos dijeron que estaba loco. Decían: 'Ese tipo está loco'. Pero lo que ocurrió fue que realmente se formaron precios de alquiler de depósito en el rango de 10.000 millones de wones. Es decir, se elevó demasiado el precio de mercado circundante. Esto es algo de lo que hay que tener cuidado porque es un momento sensible para el sector inmobiliario; no van a decir 'Cha Ga-won subió el precio de su vivienda'".

Por otro lado, a pesar de las explicaciones de Lee Seung-gi, tampoco logró evitar las flechas de la crítica. Los internautas expresaron: "¿Te mudas sin siquiera firmar un contrato de alquiler de depósito?", "¿Esto tiene sentido?", "El proceso de contrato de alquiler de depósito implica firmar un contrato con el monto confirmado, pagar el 10% y pagar el saldo el día de la mudanza; ¿qué significa exigir el depósito de alquiler justo después de la mudanza?", "¿Te mudas de inmediato solo porque te lo pidieron?", "¿Lee Seung-gi debería haber caído en la apelación emocional y gestionado esto así?", "¿Alguien se muda al alquiler de depósito pagando más de 10.000 millones de wones de su propio dinero solo porque un conocido quiere apoyarse en él?", "¿Por qué aceptar una apelación y mudarse?", "Cha Ga-won pagó los intereses del préstamo de depósito de depósito y luego infló el precio del depósito para subir el precio de venta de esa casa; esto no parece un fraude de alquiler de depósito, sino más bien ser cómplice", "Deberían denunciarlo por estafa", "No es normal mudarse sin siquiera firmar un contrato", "¿Tiene sentido? ¿Quién se muda al alquiler de depósito pagando 10.000 millones de wones cada uno, sin ningún beneficio y con una diferencia de tres veces el precio de mercado solo porque alguien quiere apoyarse en él?", "Son unos tontos presumidos", entre otras fuertes críticas.

Por otro lado, Lee Seung-gi, quien afirmó no haber recibido el pago de los saldos pendientes, notificó a One Hundred Label de la presidenta Cha Ga-won la rescisión de su contrato de exclusividad. Ante la pregunta del equipo de producción de 'PD Notebook' sobre el monto del daño, respondió: "No he recibido los honorarios por participar en 'Sing Again', ni los pagos por conciertos y eventos. Es difícil revelar el monto exacto del daño, pero asciende a varios cientos de millones de wones".

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