任期中に家を売ったイ・ジェミョン大統領..'PDスッチョプ'、現政権の不動産対策を深く取材

*このコンテンツはAIによって翻訳されました。

「PD手帳」が不動産市場の変化を取材した。

10日午後10時20分に放送されるMBC「PD手帳」では、大韓民国不動産市場の生々しい悩みと専門家たちの分析を盛り込んだ「無住宅大統領VS多住宅者」編を公開する。

現在、ソウルのマンション価格は5~6週連続で上昇している。 急激に値上がりする住宅価格にマイホームの購入をあきらめる人も増えている。 これに対し、李在明（イ·ジェミョン）政府は新年初頭から、強力な不動産政策を打ち出し、住宅価格との戦いを宣言した。 特に、残り2ヵ月の多住宅者の譲渡税重課猶予終了を控え、市場の関心はさらに大きくなった状況だ。 果たして政府の政策は市場を動かすことができるだろうか。

◆ 果てしなく続くマンション価格

「狂ったアパート価格」という言葉が出るほど急だった2025年ソウルアパート市場の上昇傾向。 一部では昨年2月、呉世勲（オ·セフン）ソウル市長の土地取引許可制の解除がその出発点だったという。 規制が緩和されると、地方投資家らがソウル不動産市場に参入し、狎鴎亭のあるマンションは呼び値が1週間で10億ウォン以上跳ね上がった。

問題はこのような上昇が漢江ベルトに沿って広がったという点だ。 狎鴎亭が上がれば盤浦が上がり、盤浦が上がるといわゆる「馬龍城」地域まで上昇勢が続いた。 6月の実取引価格が17億9千万ウォンだった盤浦のあるマンションは10月末31億ウォンで取り引きされ、2024年15億ウォンで取り引きされた広津区のある32坪型マンションは1年ぶりに22億ウォンまで跳ね上がった。

以後、土地取引許可制が再び適用され、政府が6月、9月、10月の3回にわたって不動産対策を発表したが、すでに熱くなった市場の上昇傾向は簡単には収まらなかった。

2026年、大統領が連日強力な住居価格規制意志を示しているにもかかわらず、市場ではむしろ「今が最後の機会」という雰囲気まで感知された。 旧正月連休にも受講料が10万ウォンを超える不動産投資講義場は人でいっぱいになり、多住宅規制を避ける多様な方法を学ぼうとする熱気で熱かった。 すべての穴を塞ぐという政府と、いかなる規制にも道があると言う投資家たち。 不動産市場の熾烈な頭脳ゲーム、果たして勝者は誰になるのか。

◆ 「私たちがこのゲームをしたじゃないですか」多住宅者の本音

ソウルで2軒以上の住宅を持つ多住宅者は約37万世帯だ。 政府は多住宅者に賦課される譲渡税重課猶予を延長しないことにより、彼らが保有している家が市場に出てくるよう誘導するという目標を立てている。 だが、政策発表直後「PD手帳」が会った多住宅者の考えは驚くほど一貫した。 売らずに耐えるということだ。

文在寅、政府時代にも20回あまりの強力な不動産対策が発表されたが、住宅価格は結局上昇した。 「PD手帳」が当時の高位公職者の資産変化を比較した結果、2020年に家を処分しなかったある公職者は以後約20億ウォンほど資産が増加したことが分かった。 「その時、家を売った人々だけが損をした」という強い学習効果だけが残ったという指摘も出ている。

◆ 無住宅者になった大統領

大統領が任期中に家を売った。 誰も予想できなかったこのニュースは、市場に少なからぬ波紋を残した。 1月末までは絶対に売らないという雰囲気だった多住宅者団体カカオトークルームと不動産コミュニティには「大統領本気のようだ」、「イ·ジェミョン政府は違うようだ」、「本当に売らなければならないのか」といった不安混じりの反応も目立ち始めた。

旧正月の連休後に訪れた不動産屋。 現場でも以前とは違う雰囲気が感知された。 昨年、不動産の熱気が最も熱かった盆唐（ブンダン）でも価格が9億ウォンも下がったマンションが登場し、売り物が20個以上も積もった団地も確認された。 果たして、この変化は住宅価格上昇の流れの転換点になるだろうか。

専門家たちは、「まだ速断は早い」とし、「今が不動産市場の重要な分岐点だ」と口をそろえて話す。 多住宅者の譲渡税重課猶予が終わる5月9日以後、後続対策と実行力によって売り物が再びロックされることもあり、下落の流れが続くこともありうるためだ。

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