イ・スンギ「105億ウォンのチョンセ詐欺被害」直撃弾..「悪魔たちがうごめき、頭が混乱」 [スター・イシュー]

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歌手兼俳優のイ·スンギが105億規模の伝貰保証金返還紛争を経験している状況について、直接心境を伝えた。

イ·スンギは14日、ユーチューブチャンネル「イ·スンギ2」を通じて「おい、ちょっと待って」という題名の映像を公開し、不動産を主題に話を交わした。

映像でイ·スンギは「不動産というのが人々の最後の目標ではないか」として「すべての人の念願が集まっただけに悪魔たちがうようよしている。 これをよくろ過しなければならない。 やられてみないとわからない。 多くのことを考え、勉強もたくさんするようになる」と話した。

続けて「言いたいことがとても多くて頭の中が複雑だ」として「私たちの社会でチョンセ詐欺など保証金を返してもらえず被害に遭う方々が多い。 私も今回直接経験しながら信じていたことの中でチェックすることが多いということが分かった」と話した。

イ·スンギは「チョンセ詐欺において最も大きな争点は詐欺と単純債務不履行を決めることだが、ここで刑事と民事が分かれる」として「基点はお金を受け取った時の行為と目的意図が一番重要だが、これを立証することが難しい」と話した。

続いて「国でも問題点を認知し、住宅賃貸借保護法が改正された。 「多くの装置があるので、うまく活用すれば予防の可能性が高くなる。 仲介士の言葉だけを信じてやっていたら、リスクが生じた時に私が防御できる武器がなくなる」として「一気に没頭できる。 伝貰物件を見る時、家のコンディションも重要だが、それよりさらに重要なのはこの家に入って出てくる時まで安全に保障を受けられるかも本当に重要だ」と強調した。

イ·スンギは8月、P.A.K.グループのチャ·ガウォン会長兼ウォン·ハンドレッド代表間105億ウォン相当の伝貰金紛争にまきこまれた中で伝貰金を返還されずに引越しの代わりに占有を維持し刑事対応を予告した。

イ·スンギ法律代理を務めている法律事務所のヒョン·ミョンユン·ヨンソク弁護士はスターニュースに「イ·スンギは今日付で現居住地の伝貰契約が満了したが、(チャ·ガウォン会長から)伝貰金を受け取れなかった」とし「引越しせずにずっとここを占有することになり、これも法的に問題が全くない」と明らかにした。 続けて「これと関連した告訴状受付も計画しており、まだ受付時期は未定」と付け加えた。

イ·スンギは2024年、チャ·ガウォン夫婦所有のソウル龍山区漢南洞のビラを105億ウォンで貸切契約した。 以後、イ·スンギ側はチャ·ガウォン側が相場より高い伝貰金を要求したと主張し、チャ·ガウォン側はイ·スンギが多住宅者の税金負担を避けるために専属契約金の代わりに伝貰契約を要求したと反論してきた。

当時、イ·スンギ側は「チャ·ガウォン代表とチャ代表の夫から契約満了日または退去日に合わせて（チョンセ保証金を）返還するという約束を受け、もし今回も約束を破った場合、必要だと判断される強い民事·刑事上の法的措置を取る」と話した。

現在、チャ·ガウォン代表は300億ウォン台の詐欺容疑で拘束された状態だ。 チャ·ガウォン代表は、自社所属の芸能人の知識財産権(IP)を利用した事業を株式会社ノマスに提案し、契約を締結し、242億ウォンの前受金を受け取ったが、約束した事業を正常に推進しなかった疑いが持たれている。 被害規模は約300億ウォンだという。

これに対してチャ·ガウォン代表側は、敵対的買収合併(M&A)過程で提起されたものだという趣旨で容疑を全面否認している。

さらにチャ·ガウォン代表は知人たちに各自名義の住宅で伝貰契約を締結しようと提案した後、保証金約54億ウォンを受け取り契約を履行しなかった疑惑も受けている。 この渦中にイ·スンギが居住していたビラの伝貰契約満期時点が近づき、結局伝貰金を返してもらえなかったイ·スンギは法的対応に乗り出すと明らかにした。

伝貰金が返還されない場合、これを巡る民事、刑事訴訟に拡大する可能性も排除できない状況だ。 ここにチャ·ガウォン側が「このビラが一般的な伝貰契約ではなく専属契約と関連した対物支給の性格だった」と対抗し、契約を巡る法理解釈にともなう争いもやはり大きくなりうる。

これに対しこの日、法律事務所のヒョン·ミョンユン·ヨンソク、チャン·ジェウォン弁護士は公式立場を通じて「チャ·ガウォンのチョンセ金未返還問題が単純にチョンセ金を返還できない問題ではなく、チョンセ金を返還する意思や能力がないにもかかわらず、これを受けて詐取したチョンセ詐欺に該当すると判断する」と明らかにした。

続けて「この事案は単純に賃貸人がチョンセ金を返還できない一般的な形態を越え、有名芸能人が巨額の貸出を受けるようにして高額のチョンセ契約を締結した後、そのチョンセ金を詐取する高度な詐欺手法が戦略的に動員されたものと見られる」と主張した。

イ·スンギ側はチャ·ガウォン側が貸切契約締結前からイ·スンギ名義の貸切貸出実行を念頭に置いた情況があるとし「該当不動産は過去70億ウォン台の売買が推進されたが契約が解除され、以後チャ·ガウォン側がこれを隠したまま既存売買代金より高い金額で貸切契約を締結するために鑑定評価を進行した。 この過程で約73億ウォン規模のチョンセ貸出ができるよう契約構造を用意した後、イ·スンギと契約を締結した」と強調した。

また「チャ·ガウォン夫婦はチョンセ金を受け取った直後、信託会社から該当不動産の所有権を移転してもらった」として「不動産買収に必要な資金を用意するために有名芸能人が受けられる高額チョンセ貸出を利用し、以後契約終了時に返還しない形態の詐欺犯行を計画したものと見られる」と明らかにした。

これと共に、イ·スンギ側は、チャ·ガウォンだけでなく、配偶者や不動産仲介人、融資や鑑定評価関連の関係者など、さまざまな人物が役割を分けて関与した可能性も提起した。 イ·スンギ側は「チャ·ガウォン法律代理人側が最近まで法廷とアーティスト側に『伝貰金返還には問題がない』と明らかにしたが、契約満期日に配偶者がチャ·ガウォンの不在を理由に返還が難しいと言った」として「これを信じて引越しまで準備したが関連費用もやはり被害として残ることになった」と主張した。

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