50億ウォンで400億ウォンを引き出そうとして資金難に？..オク・ジュヒョンの「190億ウォンの家」、結局区役所に差し押さえられることに [スター・イシュー]

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グループピンクルのメンバー兼ミュージカル俳優オク·ジュヒョンが190億ウォンで買い入れた高級ペントハウスが裁判所競売に付されたのに続き、管轄区庁に差し押さえられた中で、資本50億ウォンで400億ウォン規模の無理な不動産投資により資金難に陥ったという分析が出てきた。

最近SNSおよび各種オンラインコミュニティには「オク·チュヒョン漢南ザヒル競売事態」としてオク·チュヒョンのソウル龍山区漢南ザヒル不動産投資過程と競売に至ることになった背景を分析した掲示物が上がってきた。

作成者A氏は「一言でまとめると、資本50億で400億を引いてから清算された」とし、「資本主義でレバレッジは富を増やす手段だが、逆に無理に進行する場合、破産は一瞬だ」という主張を展開した。

A氏は、オク·ジュヒョンが2022年、ソウル江南区新沙洞（カンナムグ·シンサドン）の土地を200億ウォンで購入し、自己資本50億ウォンに残りの75%を融資で調達したと説明した。

その後、工事費32億ウォンをかけて近隣生活施設の建物を完工した後、竣工担保融資で160億ウォンを調達し、翌年、リファイナンシング（借り換え）を通じて融資金を20億ウォン増額した」と書いた。

A氏は、オク·ジュヒョンが2025年5月、190億ウォン相当の漢南ザヒル売買契約を締結し、増額した融資金で契約金10%の19億ウォンを調達したと推定した。

当初、新沙洞の建物を250億ウォンで売却し、漢南ザヒルの残金を支払おうとしたが、高金利と商業用不動産市場の低迷で建物が売れず、資金を調達することに支障が生じたということだ。

A氏は「ここで契約金19億ウォンを損切りして終えたとすれば契約金も守っただろう」とし、だが貸金業者を通じて183億ウォンをさらに借りて漢南ザヒル残金を払ったことが問題になったと見た。

続けて「以後、利子負担のために6ヶ月ぶりに漢南ザヒルは競売にかけられ、元金200億ウォンを基準に貸付業年20%金利を適用すれば返さなければならない単純年利子だけで40億」とし、新沙洞建物利子は除いた部分だと説明した。

先立って不動産金融専門弁護士たちもオク·ジュヒョンの不動産投資過程で高金利と貸出規制などが複合的に作用した可能性を提起した経緯がある。

先月30日ユーチューブチャンネル「ロエル法務法人」に出演したイ·ウォンファ、イ·テホ弁護士は不動産登記簿と信託原簿、財務諸表などを分析した結果、新沙洞建物の追加貸出金が漢南ザヒル契約金19億ウォンを用意するのに使われた可能性があると説明した。

また、住宅担保融資規制の強化で残金の調達が難しくなり、貸付業法人から約183億ウォンを借りた可能性を提起した。 新沙洞の建物を250億ウォンで売却したとすれば、既存の貸出を返済しても約80億ウォンを確保することができたが、不動産市場の低迷で売却が遅れ、資金圧迫が大きくなった可能性があるという分析だ。

このように数百億ウォン台の不動産投資過程で貸出規模に高金利負担と重なった結果だというのがA氏の主張だ。

オク·ジュヒョン側はこれと関連して「事業推進および債務整理過程とかみ合っている状況」とし「現在投資会社側と具体的な債務返済および整理手続きを進めており、事業計画により投資会社が関連貸与金全額を償還する予定」と明らかにした。

一方、ソウル龍山（ヨンサン）区役所税務管理課は今月6日、オク·ジュヒョン名義の漢南（ハンナム）ザ·ヒルマンションを差し押さえたという。 地方自治体の不動産差し押さえは、たいてい地方税など税金滞納時に執行される。

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