그룹 핑클 멤버 겸 뮤지컬 배우 옥주현이 190억 원에 매입한 고급 펜트하우스가 법원 경매에 부쳐진 데 이어 관할 구청에 압류된 가운데, 자본 50억 원으로 400억 원 규모의 무리한 부동산 투자로 인해 자금난에 빠진 것이라는 분석이 나왔다.
최근 SNS 및 각종 온라인 커뮤니티에는 '옥주현 한남더힐 경매 사태'라며 옥주현의 서울 용산구 한남더힐 부동산 투자 과정과 경매에 이르게 된 배경을 분석한 게시물이 올라왔다.
작성자 A 씨는 "한마디로 정리하자면 자본 50억으로 400억 당겼다가 청산당한 것"이라며 "자본주의에서 레버리지는 부를 늘리는 수단이지만 반대로 무리하게 진행할 경우 파산은 한순간이다"라는 주장을 펼쳤다.
A 씨는 옥주현이 2022년 서울 강남구 신사동 토지를 200억 원에 매입하면서 자기자본 50억 원에 나머지 75%를 대출로 조달했다고 설명했다.
이후 공사비 32억 원을 들여 근린생활시설 건물을 완공한 뒤 준공 담보대출로 160억 원을 조달했고, 이듬해 리파이낸싱(차환)을 통해 대출금을 20억 원 증액했다고 적었다.
A 씨는 옥주현이 2025년 5월 190억 원 상당의 한남더힐 매매계약을 체결하면서 증액한 대출금으로 계약금 10%인 19억 원을 마련했을 것이라고 추정했다.
당초 신사동 건물을 250억 원에 매각해 한남더힐 잔금을 치르려 했지만, 고금리와 상업용 부동산 시장 침체로 건물이 팔리지 않으면서 자금을 조달하는 것에 차질이 생겼다는 것이다.
A 씨는 "여기서 계약금 19억 원을 손절하고 마무리했다면 계약금도 지켰을 것"이라면서 하지만 대부업체를 통해 183억 원을 더 빌려서 한남더힐 잔금을 치른 것이 문제가 됐다고 봤다.
이어 "이후 이자 부담 때문에 6개월 만에 한남더힐은 경매로 넘어갔고, 원금 200억 원을 기준으로 대부업 연 20% 금리를 적용하면 갚아야 하는 단순 연이자만 40억"이라며 신사동 건물 이자는 뺀 부분이라고 설명했다.
앞서 부동산 금융 전문 변호사들도 옥주현의 부동산 투자 과정에서 고금리와 대출 규제 등이 복합적으로 작용했을 가능성을 제기한 바 있다.
지난달 30일 유튜브 채널 '로엘법무법인'에 출연한 이원화·이태호 변호사는 부동산 등기부와 신탁원부, 재무제표 등을 분석한 결과 신사동 건물의 추가 대출금이 한남더힐 계약금 19억 원을 마련하는 데 사용됐을 가능성이 있다고 설명했다.
또 주택담보대출 규제 강화로 잔금 마련이 어려워지면서 대부업 법인에서 약 183억 원을 빌렸을 가능성을 제기했다. 신사동 건물을 250억 원에 매각했다면 기존 대출을 갚고도 약 80억 원을 확보할 수 있었지만, 부동산 시장 침체로 매각이 지연되면서 자금 압박이 커졌을 수 있다는 분석이다.
이처럼 수백억 원대 부동산 투자 과정에서 대출 규모에 고금리 부담과 겹친 결과라는 것이 A 씨의 주장이다.
옥주현 측은 이와 관련해 "사업 추진 및 채무 정리 과정과 맞물려 있는 상황"이라며 "현재 투자사 측과 구체적인 채무 변제 및 정리 절차를 진행하고 있으며, 사업 계획에 따라 투자사가 관련 대여금 전액을 상환할 예정"이라고 밝혔다.
한편 서울 용산구청 세무관리과는 이달 6일 옥주현 명의의 한남더힐 아파트를 압류 조치한 것으로 알려졌다. 지방자치단체의 부동산 압류는 대개 지방세 등 세금 체납 시 집행된다.
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