Ли Сын Ки: «Мошенничество с чонсе на 10,5 млрд вон — прямой удар… Демоны шныряют, голова кипит» [Star Issue]

*Этот контент переведен с помощью ИИ.Оригинал

Певец и актёр Ли Сын Ки лично высказался о ситуации с спором о возврате залога по договору чонсе на сумму 10,5 млрд вон.

14-го числа Ли Сын Ки опубликовал видео под названием «Эй, там, подожди секунду» на своём YouTube-канале «Lee Seung Gi2», где обсуждал тему недвижимости.

В видео Ли Сын Ки заявил: «Неужели недвижимость — это не конечная цель людей? Столько желаний сосредоточено в этой сфере, что здесь шныряют демоны. Нужно тщательно отфильтровать информацию. Пока сам не столкнёшься с этим, не поймёшь. Приходится много думать и серьёзно изучать вопрос».

Далее он сказал: «У меня столько мыслей, что голова кипит. В нашем обществе многие люди сталкиваются с потерями из-за невозможности вернуть залог по чонсе или мошенничества. Я тоже на собственном опыте понял, что в том, чему я доверял и принимал без вопросов, есть много моментов, требующих проверки».

Ли Сын Ки отметил: «Главный вопрос при мошенничестве с чонсе — это разграничение между мошенничеством и простой неспособностью исполнить обязательства, на этом основании дело переходит из уголовной плоскости в гражданскую. Ключевое значение имеют действия и намерения получателя денег в момент их получения, но доказать это сложно».

Он добавил: «Государство осознаёт проблему, и закон о защите арендаторов жилья был пересмотрен. Существует много механизмов защиты, и при их грамотном использовании вероятность предотвращения рисков возрастает. Если полагаться только на слова риелтора, то в случае возникновения риска у тебя не будет инструментов для защиты. Я полностью погружаюсь в этот вопрос. При просмотре объектов чонсе важно состояние жилья, но ещё важнее — гарантирована ли твоя безопасность от момента въезда до выезда».

Ли Сын Ки оказался вовлечён в спор о возврате залога по чонсе на сумму 10,5 млрд вон с Ча Гавон, председателем группы Piak Group и главой One Hundred Label, возникший в прошлом августе. Не получив возврата средств, он решил не переезжать, а сохранить фактическое владение жильём и заявил о намерении предпринять уголовные меры.

Юрист Юн Ён Сок из юридической фирмы «Хёнмёнг», представляющий интересы Ли Сын Ки, сообщил StarNews: «Сегодня истекает срок договора чонсе по текущему месту жительства Ли Сын Ки, но (от председателя Ча Гавон) он не получил возврат залога. Он не будет переезжать и продолжит фактическое владение этим помещением, что полностью законно». Юрист добавил: «Мы планируем подать заявление о преступлении по данному делу, однако точные сроки подачи пока не определены».

В прошлом 2024 году Ли Сын Ки заключил договор чонсе на сумму 10,5 млрд вон на виллу в районе Ханнам-дон, район Ёнсан, Сеул, принадлежащую супругам Ча Гавон. Позднее сторона Ли Сын Ки утверждала, что сторона Ча Гавон требовала залог выше рыночной стоимости, тогда как сторона Ча Гавон возражала, заявляя, что Ли Сын Ки, владеющий несколькими объектами недвижимости, запросил договор чонсе вместо аванса по эксклюзивному контракту, чтобы избежать налоговых обязательств.

В то время сторона Ли Сын Ки заявила: «Мы получили обещание от главы Ча Гавон и её мужа — главы Чхве — вернуть залог по чонсе к дате истечения срока договора или дате выезда. Если они снова нарушат обещание, мы примем жёсткие гражданско-правовые и уголовные меры, которые сочтём необходимыми».

В настоящее время глава Ча Гавон находится под стражей по подозрению в мошенничестве на сумму около 30 млрд вон. Ей вменяется в вину то, что она предложила акционерному обществу Knowmerce проект, использующий интеллектуальную собственность (IP) артистов её компании, заключила контракт и получила авансовый платёж в размере 24,2 млрд вон, но не осуществила обещанный проект надлежащим образом. Размер ущерба оценивается примерно в 30 млрд вон.

Сторона главы Ча Гавон полностью отрицает обвинения, ссылаясь на то, что они были выдвинуты в ходе враждебного слияния и поглощения (M&A).

Более того, главе Ча Гавон вменяется в вину также то, что она предложила знакомым заключить договоры чонсе на жильё от их имени, получила залог примерно на 5,4 млрд вон, но не исполнила обязательства. На этом фоне приближался срок истечения договора чонсе на виллу, где проживал Ли Сын Ки, и в итоге, не получив возврата средств, он заявил о намерении предпринять юридические меры.

В случае невозврата залога по чонсе нельзя исключать возможности расширения конфликта до гражданских и уголовных исков. Кроме того, поскольку сторона Ча Гавон утверждает, что «эта вилла не является обычным договором чонсе, а представляет собой оплату натурой, связанную с эксклюзивным контрактом», споры вокруг правовой интерпретации договора могут усилиться.

В связи с этим юристы Юн Ён Сок и Чан Чже Вон из юридической фирмы «Хёнмёнг» в официальном заявлении того же дня заявили: «Мы считаем, что проблема невозврата залога по чонсе со стороны Ча Гавон — это не просто невозможность вернуть средства, а мошенничество с чонсе, при котором средства были присвоены, несмотря на отсутствие намерения или возможности их возврата».

Они добавили: «Данное дело выходит за рамки обычной ситуации, когда арендодатель не может вернуть залог по чонсе. По всей видимости, стратегически использовалась изощрённая схема мошенничества, при которой известный артист был вынужден взять крупный кредит для заключения договора чонсе на большую сумму, после чего этот залог был присвоен».

Сторона Ли Сын Ки заявила, что у стороны Ча Гавон были признаки того, что ещё до заключения договора чонсе они планировали оформить ипотечный кредит на имя Ли Сын Ки. Они подчеркнули: «Ранее по данному объекту недвижимости проводились переговоры о продаже за сумму свыше 7 млрд вон, но контракт был расторгнут. После этого сторона Ча Гавон, скрыв этот факт, провела оценку для заключения договора чонсе на сумму выше прежней цены продажи. В ходе этого процесса была создана структура контракта, позволяющая оформить ипотечный кредит на сумму около 7,3 млрд вон, после чего был заключён договор с Ли Сын Ки».

Также они заявили: «Супруги Ча Гавон сразу после получения залога по чонсе перерегистрировали право собственности на данный объект недвижимости через трастовую компанию. По всей видимости, была спланирована мошенническая схема, при которой для финансирования покупки недвижимости использовался крупный ипотечный кредит, доступный известному артисту, с последующим отказом от возврата средств по окончании срока договора».

Помимо этого, сторона Ли Сын Ки предположила, что в деле могли участвовать не только Ча Гавон, но и её супруг, риелтор, а также лица, связанные с кредитованием и оценкой недвижимости, разделив между собой роли. Они заявили: «Юридический представитель стороны Ча Гавон до недавнего времени заявлял в суде и со стороны артиста, что „возврат залога по чонсе не вызывает проблем“, однако в день истечения срока договора супруга сообщила, что возврат затруднён из-за отсутствия Ча Гавон. Мы поверили этому и даже начали подготовку к переезду, но связанные с этим расходы также стали частью понесённого ущерба».

© STARNEWS. Đã đăng ký bản quyền. Cấm sao chép hoặc phân phối lại

*Этот контент переведен с помощью ИИ.Оригинал