Попытка вложить 40 миллиардов вон при капитале в 5 миллиардов вон привела к финансовым трудностям?.. Дом Ок Чхэ Хён за 19 миллиардов вон всё же арестован районной управой [Star Issue]

*Этот контент переведен с помощью ИИ.Оригинал

Ок Чхэ Хён, участница группы Fin.K.L и актриса мюзиклов, приобрела элитный пентхаус The Penthouse за 19 миллиардов вон. После того как объект был выставлен на судебный аукцион, он также был арестован управой соответствующего района. Выдвинулась версия о том, что финансовые трудности возникли из-за чрезмерных инвестиций в недвижимость на сумму 40 миллиардов вон при капитале в 5 миллиардов вон.

Недавно в социальных сетях и различных онлайн-сообществах появились публикации под заголовком «Скандал с аукционом недвижимости Ок Чхэ Хён в Ханнам-де-Хилл», в которых анализируется процесс инвестиций Ок Чхэ Хён в недвижимость в комплексе The Hill Hanam в районе Ёнсан-гу, Сеул, и причины, приведшие к проведению аукциона.

Автор публикации, некий господин А, заявил: «Если коротко, то это попытка вложить 40 миллиардов вон при капитале в 5 миллиардов вон, которая закончилась ликвидацией активов». Он также отметил: «В капитализме использование кредитного плеча является инструментом увеличения богатства, но при чрезмерном его применении банкротство может наступить в мгновение ока».

Господин А пояснил, что Ок Чхэ Хён приобрела земельный участок в районе Синса-дон, Каннам-гу, Сеул, в 2022 году за 20 миллиардов вон, используя собственный капитал в размере 5 миллиардов вон и покрыв оставшиеся 75% суммы за счёт кредитов.

Затем, потратив 3,2 миллиарда вон на строительные работы, она завершила строительство здания общественного назначения (для удовлетворения повседневных потребностей жителей) и получила 16 миллиардов вон в виде целевого кредита под залог завершённого объекта. На следующий год, проведя рефинансирование (замену одного кредита другим), она увеличила сумму долга на 2 миллиарда вон.

Господин А предположил, что Ок Чхэ Хён заключила договор купли-продажи пентхауса The Hill Hanam стоимостью 19 миллиардов вон в мае 2025 года и использовала увеличенную сумму кредита для внесения авансового платежа в размере 10% от стоимости, то есть 1,9 миллиарда вон.

Изначально планировалось продать здание в Синса-дон за 25 миллиардов вон, чтобы оплатить остаток суммы за The Hill Hanam, однако из-за высоких процентных ставок и спада на рынке коммерческой недвижимости объект не был продан, что создало трудности с привлечением средств.

Господин А заявил: «Если бы здесь авансовый платёж в 1,9 миллиарда вон был потерян (stop-loss) и сделка завершена, то хотя бы аванс удалось бы сохранить». Однако он считает проблемой то, что через микрофинансовые организации было взято в долг ещё 18,3 миллиарда вон для оплаты остатка суммы за The Hill Hanam.

Далее он отметил: «Впоследствии из-за бремени процентов пентхаус The Hill Hanam был передан на аукцион всего через 6 месяцев. Если применить годовую ставку 20% по микрофинансовому кредиту к основной сумме долга в 20 миллиардов вон, то только простой годовой процент составляет 4 миллиарда вон». Он пояснил, что эта сумма не включает проценты по зданию в Синса-дон.

Ранее специалисты-юристы в сфере ипотечного финансирования также выдвигали предположение о том, что в процессе инвестиций Ок Чхэ Хён в недвижимость комплексно повлияли высокие процентные ставки и ограничения на кредитование.

Юристы Ли Вон Хва и Ли Тхэ Хо, выступившие 30-го числа прошлого месяца на YouTube-канале «Law Firm Roel», объяснили, что по результатам анализа реестра недвижимости, реестра доверительного управления и финансовой отчётности существует вероятность того, что дополнительные кредитные средства, полученные под залог здания в Синса-дон, были использованы для формирования авансового платежа в размере 1,9 миллиарда вон за The Hill Hanam.

Также они выдвинули предположение о том, что из-за ужесточения регулирования ипотечного кредитования возникли трудности с оплатой остатка суммы, в связи с чем было взято в долг около 18,3 миллиарда вон у микрофинансовой корпорации. Если бы здание в Синса-дон было продано за 25 миллиардов вон, то после погашения существующих кредитов можно было бы обеспечить около 8 миллиардов вон, однако из-за спада на рынке недвижимости задержка с продажей могла усилить финансовое давление.

Таким образом, господин А утверждает, что результатом стало сочетание огромного объёма кредитов при инвестициях в недвижимость на сумму в сотни миллиардов вон и бремени высоких процентных ставок.

Сторона Ок Чхэ Хён прокомментировала ситуацию следующим образом: «Это связано с процессом реализации проекта и урегулирования долгов». Они заявили: «В настоящее время мы ведём конкретные процедуры по погашению и урегулированию долгов со стороны инвестиционной компании, и в соответствии с бизнес-планом инвестиционная компания планирует полностью погасить соответствующую сумму займа».

Кроме того, стало известно, что отдел налогового управления управы района Ёнсан-гу, Сеул, 6-го числа текущего месяца принял меры по аресту квартиры в комплексе The Hill Hanam, зарегистрированной на имя Ок Чхэ Хён. Арест недвижимости органами местного самоуправления обычно выполняется при неуплате местных налогов и других сборов.

© STARNEWS. Đã đăng ký bản quyền. Cấm sao chép hoặc phân phối lại

*Этот контент переведен с помощью ИИ.Оригинал