以50亿韩元撬动400亿韩元投资却陷入资金困境？……玉珠贤“190亿韩元的豪宅”最终被区政府查封 [明星焦点]

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女子组合FIN.K.L成员兼音乐剧演员玉珠贤以190亿韩元购入的高级顶层公寓在提交法院拍卖后，又被所属区政府查封。有分析指出，这是由于她以50亿韩元的资本进行了400亿韩元规模的过度房地产投资，从而陷入了资金困难。

近期，社交媒体（SNS）及各类在线社区上出现了题为“玉珠贤汉南The Hill拍卖事件”的帖子，分析了玉珠贤在首尔龙山区汉南The Hill的房地产投资过程以及导致其被拍卖的背景。

发帖人A先生表示：“简而言之，就是用50亿韩元的资本撬动了400亿韩元，结果被清算了”，并主张“在资本主义中，杠杆是增加财富的手段，但反过来说，如果强行操作，破产只在一瞬间”。

A先生解释说，玉珠贤于2022年以200亿韩元购入首尔江南区新沙洞的土地，其中自有资金为50亿韩元，其余75%通过贷款筹集。

随后，她投入32亿韩元的施工费建成了一栋社区生活设施建筑，并通过竣工担保贷款筹集了160亿韩元；次年，又通过再融资（置换贷款）将贷款金额增加了20亿韩元。

A先生推测，玉珠贤在2025年5月签订价值190亿韩元的汉南The Hill买卖合同时，利用增加的贷款资金准备了占合同额10%的定金，即19亿韩元。

原本计划以250亿韩元出售新沙洞的建筑来支付汉南The Hill的尾款，但由于高利率和商业房地产市场低迷导致建筑无法售出，从而在筹集资金方面出现了障碍。

A先生表示：“如果在这里止损卖出并结束交易，本可以保住定金”，但他认为问题在于通过高利贷公司额外借入了183亿韩元来支付汉南The Hill的尾款。

他接着说：“此后由于利息负担，仅6个月汉南The Hill就被移交拍卖。以本金200亿韩元为基准，若适用高利贷业年20%的利率，仅简单的年利息就达40亿韩元”，并解释说这还不包括新沙洞建筑的利息部分。

此前，房地产金融专业律师也曾提出，在玉珠贤的房地产投资过程中，高利率和贷款监管等因素可能共同发挥了作用。

上月30日，在YouTube频道“Loel律师事务所”出镜的李元华、李泰浩律师表示，通过分析不动产登记簿、信托原簿及财务报表等，新沙洞建筑的追加贷款资金有可能被用于准备汉南The Hill的19亿韩元定金。

他们还提出，由于住房抵押贷款监管加强导致尾款筹集困难，她可能从高利贷法人借入了约183亿韩元。如果以250亿韩元出售新沙洞建筑，在偿还现有贷款后仍可确保约80亿韩元的资金，但由于房地产市场低迷导致出售延迟，资金压力可能随之增大。

A先生主张，正是在这种数百亿韩元规模的房地产投资过程中，贷款规模与高利率负担相互叠加的结果。

玉珠贤方面对此表示：“目前情况与项目推进及债务清理过程交织在一起”，并透露“目前正在与投资商方面进行具体的债务偿还及清理程序，预计投资商将根据商业计划偿还全部相关借款”。

另一方面，据知首尔龙山区厅税务管理科已于本月6日对玉珠贤名下的汉南The Hill公寓采取了查封措施。地方自治团体对房地产的查封通常在拖欠地方税等税款时执行。

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