李昇基直击“105亿全租诈骗受害”……“恶魔横行，令人头疼”[Star Issue]

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歌手兼演员李昇基就其陷入的规模达105亿韩元的全租押金返还纠纷，直接表达了心情。

李昇基于14日通过YouTube频道‘Lee Seung-gi 2’公开了题为“啊，那个不是等一下”的视频，并就房地产话题展开了交流。

视频中，李昇基表示：“房地产难道不是人们最后的追求吗？”并说道：“正因为汇聚了所有人的愿望，恶魔们才横行其间。必须好好过滤这些。不亲身经历就不知道。会让人产生很多想法，也会拼命学习。”

他接着说：“想说的话实在太多，脑子里很乱。”并表示：“在我们的社会中，有很多像全租诈骗这样因无法收回押金而遭受损失的人。我这次亲身经历了，才知道那些自己信任并放过的地方有很多需要核查的事项。”

李昇基表示：“在全租诈骗中，最大的争议点在于区分是欺诈还是单纯的债务不履行，这里刑事和民事会有所不同。”并说道：“基准在于收到钱时的行为和目的意图，这是最重要的，但证明这一点很难。”

他接着说：“国家也意识到了问题，《住宅租赁保护法》已经修订。有很多机制，如果好好利用，预防的可能性就会提高。如果只相信中介的话，当风险发生时，自己就没有防御的武器了。”并强调：“会完全沉浸其中。看全租房源时，房子的状况很重要，但比那更重要的是，从入住到搬出期间能否得到安全保障，这也真的非常重要。”

李昇基于去年8月卷入与Piak Group会长兼One Hundred Label代表车佳媛 (Cha Ga-won)之间约105亿韩元的全租金纠纷，在未能收回全租金的情况下，表示将维持占有而非搬家，并预告将进行刑事应对。

担任李昇基法律代理的现明律师事务所尹容锡律师向明星新闻表示：“李昇基今天现居住地的全租合同已到期，但（从车佳媛 (Cha Ga-won) 会长那里）没有收到全租金。”并表示“不会搬家，将继续占有此处，这在法律上完全没有问题”。他接着补充说：“也计划提交与此相关的起诉状，但尚未确定提交时间。”

李昇基于2024年以105亿韩元与车佳媛 (Cha Ga-won) 夫妇名下的首尔龙山区汉南洞别墅签订了全租合同。此后，李昇基方面主张车佳媛 (Cha Ga-won) 方面要求高于市价的全租金，而车佳媛 (Cha Ga-won) 方面则反驳称，李昇基是为了规避多套房持有者的税务负担，才要求以全租合同代替专属合同金。

当时，李昇基方面表示：“我们从车佳媛 (Cha Ga-won) 代表及车代表的丈夫那里收到了在合同到期日或搬出日返还（全租押金）的承诺，如果这次也违背承诺，我们将采取我们认为必要的强烈民事和刑事法律措施。”

目前，车佳媛 (Cha Ga-won) 代表因涉嫌300亿韩元规模的欺诈罪被拘留。车佳媛 (Cha Ga-won) 代表涉嫌利用旗下艺人的知识产权(IP)向株式会社Knowmerce提出业务方案并签订合同，收取了242亿韩元的预付款，但未正常推进承诺的业务。据悉，受害规模约为300亿韩元。

对此，车佳媛 (Cha Ga-won) 代表方面表示这是在敌意并购(M&A)过程中提出的，并全面否认指控。

甚至，车佳媛 (Cha Ga-won) 代表还涉嫌向熟人提议以各自名下的房屋签订全租合同，在收取约54亿韩元的押金后未履行合同的嫌疑。在此期间，李昇基居住的别墅的全租合同到期日临近，最终未能收回全租金的李昇基表示将采取法律行动。

如果全租金不被返还，情况也可能扩大为围绕此问题的民事和刑事诉讼。此外，车佳媛 (Cha Ga-won) 方面反驳称“该别墅不是一般的全租合同，而是与专属合同相关的实物支付性质”，围绕合同的法理解释之争也可能加剧。

对此，当天现明律师事务所尹容锡、张载元律师通过官方立场表示：“我们认为车佳媛 (Cha Ga-won) 的全租金未返还问题，不仅仅是未能返还全租金的问题，而是在没有返还全租金的意愿或能力的情况下收取并骗取，属于全租诈骗。”

他们接着主张：“此案超越了房东无法返还全租金的一般形式，看起来是战略性地动用了让知名艺人获得巨额贷款，签订高额全租合同后骗取该全租金的高明欺诈手法。”

李昇基方面表示，车佳媛 (Cha Ga-won) 方面在签订全租合同前就考虑了执行以李昇基名义的全租贷款的情况，并强调：“该房地产过去曾推进70亿韩元规模的买卖，但合同被解除。此后，车佳媛 (Cha Ga-won) 方面隐瞒此事，为了以高于原买价的价格签订全租合同而进行了评估。在此过程中，他们构建了可进行约73亿韩元全租贷款的合同结构，然后与李昇基签订了合同。”

此外，他们表示：“车佳媛 (Cha Ga-won) 夫妇在收到全租金后不久，就从信托公司接收了该房地产的所有权。”并指出：“看起来是计划了一种利用知名艺人可获得的高额全租贷款来筹集房地产收购资金，然后在合同结束时不返还的欺诈犯罪形式。”

与此同时，李昇基方面还提出，除了车佳媛 (Cha Ga-won) 之外，其配偶、房地产中介、贷款及评估相关人员等多名人物可能分工参与。李昇基方面表示：“车佳媛 (Cha Ga-won) 的法律代理人最近直到法庭和艺人方面都声称‘返还全租金没有问题’，但在合同到期日，配偶以车佳媛 (Cha Ga-won) 缺席为由称难以返还。”并主张“我们因此相信并准备了搬家，但相关费用也成为了损失。”

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