¿Problemas de liquidez al intentar apalancar 40 mil millones de wones con un capital de 5 mil millones?.. La vivienda de Ok Ju-hyun, valorada en 19 mil millones de wones, finalmente embargada por la oficina de distrito [Star Issue]

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Ok Ju-hyun, miembro del grupo F.I.N.K.L. y actriz de musicales, ha visto cómo el lujoso The Penthouse que adquirió por 19 mil millones de wones fue puesto a subasta judicial y, posteriormente, embargado por la oficina de distrito competente. Se ha publicado un análisis que atribuye esta situación a dificultades financieras derivadas de una inversión inmobiliaria desmesurada de 40 mil millones de wones, realizada con un capital inicial de solo 5 mil millones de wones.

Recientemente, en redes sociales y diversas comunidades en línea han aparecido publicaciones tituladas "La crisis de la subasta de Ok Ju-hyun en Hannam The Hill", que analizan el proceso de inversión inmobiliaria de Ok Ju-hyun en Hannam The Hill, situado en Seúl Yongsan-gu, y los antecedentes que llevaron a la subasta.

El usuario A afirmó: "En resumen, intentó apalancar 40 mil millones con un capital de 5 mil millones y terminó liquidada". Sostuvo que "en el capitalismo, el apalancamiento es un medio para aumentar la riqueza, pero si se lleva a cabo de manera desmedida, la bancarrota puede llegar en un instante".

A explicó que Ok Ju-hyun adquirió un terreno en Seúl Gangnam-gu, distrito de Sinsa, por 20 mil millones de wones en 2022, financiando con 5 mil millones de wones de capital propio y cubriendo el restante 75 % mediante préstamos.

Posteriormente, tras invertir 3,2 mil millones de wones en la construcción de un edificio de servicios comunitarios, obtuvo un préstamo hipotecario de 16 mil millones de wones al finalizar la obra. Además, se indicó que al año siguiente, a través de una refinanciación (sustitución de deuda), aumentó el monto del préstamo en 2 mil millones de wones.

A estimó que Ok Ju-hyun firmó un contrato de compraventa por Hannam The Hill, valorado en 19 mil millones de wones, en mayo de 2025, utilizando los fondos del préstamo aumentado para cubrir el 10 % del precio de compra, es decir, 1,9 mil millones de wones.

Inicialmente, se pretendía vender el edificio de Sinsa por 25 mil millones de wones para pagar el saldo final de Hannam The Hill; sin embargo, debido a los tipos de interés elevados y la recesión del mercado inmobiliario comercial, el edificio no pudo venderse, lo que generó dificultades para obtener financiación.

A señaló: "Si aquí hubiera realizado una venta con stop-loss y concluido la operación, habría podido cumplir con el pago de la señal". No obstante, consideró problemático que Ok Ju-hyun hubiera tomado prestados 18,3 mil millones de wones adicionales a través de una empresa de préstamos para pagar el saldo final de Hannam The Hill.

Añadió: "Después, debido a la carga de los intereses, Hannam The Hill pasó a subasta en solo seis meses; si se aplica un tipo de interés anual del 20 % de las empresas de préstamos sobre un principal de 20 mil millones de wones, solo el interés anual simple que debe pagarse asciende a 4 mil millones de wones", aclarando que esta cifra no incluye los intereses del edificio de Sinsa.

Anteriormente, abogados especializados en finanzas inmobiliarias también habían planteado la posibilidad de que tipos de interés elevados y regulaciones sobre préstamos hubieran actuado de forma combinada durante el proceso de inversión inmobiliaria de Ok Ju-hyun.

Los abogados Lee Won-hwa y Lee Tae-ho, quienes participaron el día 30 en el canal de YouTube "Loel Law Firm", explicaron que, tras analizar el registro de propiedad, el libro de fideicomiso y los estados financieros, es probable que el préstamo adicional sobre el edificio de Sinsa se hubiera utilizado para cubrir la señal de 1,9 mil millones de wones correspondiente a Hannam The Hill.

También plantearon la posibilidad de que, debido al endurecimiento de las regulaciones sobre préstamos hipotecarios, lo que dificultó la obtención del saldo final, se hubiera tomado prestado aproximadamente 18,3 mil millones de wones a una empresa de préstamos. Si el edificio de Sinsa se hubiera vendido por 25 mil millones de wones, habría sido posible asegurar unos 8 mil millones de wones incluso después de pagar los préstamos existentes; sin embargo, la recesión del mercado inmobiliario retrasó la venta, lo que pudo intensificar la presión financiera.

Según la afirmación de A, el resultado fue una combinación de la magnitud de los préstamos en inversiones inmobiliarias por cientos de miles de millones de wones y la carga de tipos de interés elevados.

Por su parte, el equipo de Ok Ju-hyun declaró al respecto: "La situación está vinculada al proceso de ejecución del proyecto y a la reestructuración de las deudas". Añadieron: "Actualmente estamos llevando a cabo procedimientos específicos de pago y liquidación de deudas con la empresa inversora, y, según el plan de negocio, la empresa inversora tiene previsto reembolsar la totalidad de los préstamos relacionados".

Por otro lado, se ha informado de que la Sección de Gestión Fiscal de la oficina de distrito de Seúl Yongsan-gu embargó el 6 del mes actual el apartamento de Hannam The Hill a nombre de Ok Ju-hyun. El embargo de bienes inmuebles por parte de las administraciones locales generalmente se ejecuta en caso de impago de impuestos, como los impuestos locales.

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