[独家]李昇基与车佳媛（Cha Ga-won）拥有的“汉南洞别墅”不搬迁..105亿韩元押金纠纷或进一步升级

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• 法律代理人称“占有无法律问题..起诉书提交时间待定”

歌手兼演员李昇基因涉及105亿韩元规模的押金纠纷，决定不搬离汉南洞别墅。该车佳媛（Cha Ga-won）旗下PIA集团会长兼One Hundred Label代表所拥有的别墅，其租赁契约虽已到期，但因未能收回押金，李昇基方面表示将维持占有状态而非搬迁，并预告将采取刑事应对措施。

担任李昇基法律代理的律师事务所贤明律师尹容锡于6日向《明星新闻》表示：“李昇基今日现居住地的租赁契约虽已到期（但未能从车佳媛（Cha Ga-won）会长处收到押金），因此不会搬迁，将继续占有该处，且这在法律上完全没有任何问题。”

随后补充道：“关于此事的起诉书提交也在计划中，但目前提交时间尚未确定。”

此前，李昇基于2024年与车佳媛（Cha Ga-won）夫妇签订了位于首尔龙山区汉南洞别墅的105亿韩元租赁契约。此后，李昇基方面主张车佳媛（Cha Ga-won）方面要求高于市场行情的押金，而车佳媛（Cha Ga-won）方面则反驳称，李昇基为规避多套住房税负，未选择专属合约金而是要求签订租赁契约。

另一方面，车佳媛（Cha Ga-won）代表于3日因涉嫌300亿韩元规模的诈骗被逮捕。在此期间，李昇基居住的别墅租赁契约到期日临近，最终未能收回押金，李昇基方面表示将采取法律应对措施。

若押金无法返还，围绕此事可能扩大为民事及刑事诉讼，这一可能性无法排除。此外，车佳媛（Cha Ga-won）方面主张“该别墅并非普通租赁契约，而是与专属合约相关的实物支付性质”，因此围绕契约的法律解释争议也可能进一步加剧。

对此，当日律师事务所贤明的尹容锡、张在元律师通过正式立场表示：“车佳媛（Cha Ga-won）未返还押金的问题，不仅是不返还押金本身，更属于在具有返还意愿或能力的情况下仍骗取押金的‘全租诈骗’行为。”

随后主张：“此事已超出出租人无法返还押金的普通形态，而是利用知名艺人获得巨额贷款后签订高额租赁契约并骗取押金的精密诈骗手法，且该手法被策略性地动用。”

李昇基方面强调，车佳媛（Cha Ga-won）方面在签订租赁契约前就已预谋执行以李昇基名义的租赁贷款。该房产曾推进过70亿韩元规模的买卖交易但随后合同解除，此后车佳媛（Cha Ga-won）方面隐瞒此事，为以高于原有买卖价款的金额签订租赁契约而进行了评估。在此过程中，他们构建了可实现约73亿韩元规模租赁贷款的契约结构，随后与李昇基签订了契约。

此外，“车佳媛（Cha Ga-won）夫妇在收到押金后不久，便从信托公司处接收了该房产的所有权”。他们表示：“为筹集收购房产所需资金，利用知名艺人可获得的巨额租赁贷款，并计划在契约到期时不予返还，以此策划诈骗犯罪。”

同时，李昇基方面还提出，除车佳媛（Cha Ga-won）外，其配偶、房地产中介以及贷款和评估相关人士等多人可能分工参与。李昇基方面称：“车佳媛（Cha Ga-won）的法律代理人直至最近仍在法庭及艺人方表示‘押金返还没有问题’，但在契约到期日，其配偶以车佳媛（Cha Ga-won）缺席为由称返还困难。”他们主张：“我们因此相信并准备了搬迁，但相关费用也最终成为损失。”

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