[Bienes raíces] ¿Efecto Oh Se-hoon? Los bienes raíces tienden a la alta

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Volvió a demostrar la importancia de las elecciones en el mercado inmobiliario.

En el mercado inmobiliario ya se evalúa que se ha reflejado el «efecto Oh Se-hoon».

Los bienes raíces, que mostraban una tendencia estable hasta antes de las elecciones locales del 6 para elegir a los jefes de las entidades locales, cambiaron repentinamente a una tendencia alcista tras la derrota del Partido Democrático de Corea, que es el partido en el poder.

Esto se debe a que, con la elección de Oh Se-hoon, candidato del Partido del Poder Popular, como alcalde de Seúl (por quinta vez), el mercado inmobiliario de Seúl no pudo evitar enfrentarse frontalmente a las políticas de estabilidad inmobiliaria y expansión total del gobierno de Lee Jae-myung, al tiempo que se aseguraba la continuidad del desarrollo impulsado por el sector privado.

Según datos de «Bienes Raíces 114», en la segunda semana de junio los precios de compraventa de apartamentos a nivel nacional aumentaron un 0,07%. Seúl registró un 0,08%, Gyeonggi e Incheon un 0,09%, lo que dio una tasa de variación del 0,08% para toda la región metropolitana. En las regiones fuera de la capital, las cinco grandes ciudades metropolitanas y otras zonas locales mostraron una tendencia básicamente estable con un aumento del 0,01%.

De las 17 provincias y ciudades a nivel nacional, 10 registraron aumentos, 1 se mantuvo estable y 6 registraron descensos, predominando las zonas con alzas. Por regiones, los aumentos fueron más notables en Gyeonggi (0,10%), Daejeon (0,10%), Seúl (0,08%), Jeolla del Norte (0,07%) y Chungcheong del Norte (0,07%).

Los precios de alquiler de apartamentos aumentaron un 0,11%. Seúl registró un 0,15%. Gyeonggi e Incheon subieron un 0,11%, y la región metropolitana un 0,13%. Las cinco grandes ciudades metropolitanas y otras zonas locales aumentaron respectivamente un 0,08% y un 0,05%. De las 17 provincias y ciudades a nivel nacional, 15 registraron aumentos, 1 se mantuvo estable y 1 registró un descenso, predominando la tendencia alcista.

En mayo, los precios de alquiler a nivel nacional aumentaron un 0,64%, lo que marcó el mayor aumento mensual en casi cinco años desde octubre de 2021 (0,89%). Se observó una tendencia de alza fuerte centrada en Seúl y la región metropolitana.

Los expertos inmobiliarios declararon: «Mientras los precios de compraventa y alquiler de apartamentos aumentan, especialmente en Seúl y la región metropolitana, el gobierno de Lee Jae-myung está haciendo todo lo posible al anunciar en su rueda de prensa del primer aniversario de su mandato una reforma fiscal (refuerzo del impuesto de propiedad para viviendas de alto valor) y una política de ampliación adicional de la oferta».

B, un ejecutivo actual del sector inmobiliario, dijo: «También hay opiniones de que las políticas inmobiliarias del gobierno de Lee Jae-myung no pueden ser ignoradas como una de las causas de la derrota en estas elecciones locales. Las zonas donde el partido en el poder perdió fueron el sur de Seúl y las provincias de Gyeonggi adyacentes. Queda por ver si el gobierno de Lee Jae-myung podrá intensificar sus políticas inmobiliarias de cara a las próximas elecciones legislativas».

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