50 tỷ won để kéo 400 tỷ won — tình trạng thiếu vốn?..Căn hộ 190 tỷ won của Ock Joo-hyun cuối cùng bị phòng quản lý quận áp lực [Star Issue]

*Nội dung này được dịch bằng AI.Xem bản gốc

Thành viên nhóm Fin.K.L kiêm diễn viên nhạc kịch Ock Joo-hyun đã mua căn hộ cao cấp The Penthouse trị giá 190 tỷ won, và sau khi bị đưa ra đấu giá tại tòa án, căn hộ này bị phòng quản lý quận áp lực, trong khi phân tích cho thấy cô gái đã rơi vào tình trạng thiếu vốn do đầu tư bất động sản quá mức với vốn 50 tỷ won để kéo 400 tỷ won.

Gần đây, trên SNS và các cộng đồng trực tuyến khác nhau đã xuất hiện các bài viết phân tích quá trình đầu tư bất động sản của Ock Joo-hyun tại Hannam The Hill, Quận Yongsan, Seoul và bối cảnh dẫn đến đấu giá, được gọi là 'vụ đấu giá Hannam The Hill của Ock Joo-hyun'.

Tác giả A cho biết "Nói tóm lại, đó là kéo 400 tỷ won với vốn 50 tỷ won rồi bị thanh lý", và đưa ra quan điểm "Trong chủ nghĩa tư bản, đòn bẩy là một phương tiện để tăng giàu có, nhưng ngược lại, nếu thực hiện quá mức thì phá sản chỉ là vấn đề của một khoảnh khắc".

A cho biết Ock Joo-hyun đã mua đất tại Shinsa-dong, Quận Gangnam, Seoul với giá 200 tỷ won vào năm 2022, với vốn tự có 50 tỷ won và huy động 75% còn lại thông qua vay vốn.

Sau đó, sau khi hoàn thành tòa nhà cơ sở kinh doanh địa phương với chi phí xây dựng 32 tỷ won, cô gái huy động 160 tỷ won thông qua vay thế chấp sau khi hoàn thành, và vào năm tiếp theo, thông qua tái tài chính (refinancing), khoản vay được tăng thêm 20 tỷ won.

A ước tính rằng Ock Joo-hyun đã ký hợp đồng mua bán Hannam The Hill trị giá 190 tỷ won vào tháng 5 năm 2025, và có thể đã chuẩn bị tiền đặt cọc 10%, tức 19 tỷ won, bằng khoản vay được tăng thêm.

Ban đầu, dự định bán tòa nhà Shinsa-dong với giá 250 tỷ won để thanh toán phần còn lại của Hannam The Hill, nhưng do lãi suất cao và suy thoái thị trường bất động sản thương mại, tòa nhà không bán được, dẫn đến trở ngại trong việc huy động vốn.

A cho biết "Nếu ở đây cắt lỗ tiền đặt cọc 19 tỷ won và kết thúc, tiền đặt cọc cũng sẽ được bảo vệ", nhưng vấn đề là cô gái đã vay thêm 183 tỷ won thông qua công ty cho vay tiền và thanh toán phần còn lại của Hannam The Hill.

Tiếp theo, "Sau đó, do gánh nặng lãi suất, Hannam The Hill đã được chuyển sang đấu giá chỉ sau 6 tháng, và nếu áp dụng lãi suất 20% mỗi năm của công ty cho vay tiền dựa trên vốn gốc 200 tỷ won, thì chỉ lãi suất hàng năm đơn giản mà phải trả là 40 tỷ won", và giải thích rằng phần này không bao gồm lãi suất của tòa nhà Shinsa-dong.

Trước đó, các luật sư chuyên về tài chính bất động sản cũng đã nêu khả năng lãi suất cao và các quy định hạn chế vay vốn đã tác động phức tạp đến quá trình đầu tư bất động sản của Ock Joo-hyun.

Các luật sư Lee Won-hwa và Lee Tae-ho, những người xuất hiện trên kênh YouTube 'Roel Law Firm' vào ngày 30, đã giải thích rằng sau khi phân tích sổ đăng ký bất động sản, sổ ủy thác và báo cáo tài chính, có khả năng khoản vay bổ sung của tòa nhà Shinsa-dong đã được sử dụng để chuẩn bị tiền đặt cọc 19 tỷ won cho Hannam The Hill.

Ngoài ra, do quy định hạn chế vay vốn thế chấp nhà ở được tăng cường, việc chuẩn bị phần còn lại trở nên khó khăn, họ đã nêu khả năng vay khoảng 183 tỷ won từ công ty cho vay tiền. Nếu tòa nhà Shinsa-dong được bán với giá 250 tỷ won, có thể trả được các khoản vay hiện có và vẫn có thể bảo đảm khoảng 80 tỷ won, nhưng do suy thoái thị trường bất động sản, việc bán bị trì hoãn, áp lực tài chính có thể đã tăng lên.

Như vậy, quan điểm của A là kết quả của quy trình đầu tư bất động sản hàng trăm tỷ won với quy mô vay vốn kết hợp với gánh nặng lãi suất cao.

Phía Ock Joo-hyun cho biết liên quan đến vấn đề này "Tình hình liên quan đến quá trình thúc đẩy kinh doanh và dọn dẹp nợ", và "Hiện tại, chúng tôi đang tiến hành các thủ tục dọn dẹp và thanh toán nợ cụ thể với bên công ty đầu tư, và theo kế hoạch kinh doanh, công ty đầu tư dự định sẽ hoàn trả toàn bộ khoản vay liên quan".

Trong khi đó, Phòng Quản lý Thuế của Phòng Quản lý Quận Yongsan, Seoul được biết đã áp lực căn hộ Hannam The Hill mang tên Ock Joo-hyun vào ngày 6 tháng này. Áp lực bất động sản của các chính quyền địa phương thường được thực hiện khi có nợ thuế địa phương, v.v.

© STARNEWS. Все права защищены. Копирование и распространение запрещено

*Nội dung này được dịch bằng AI.Xem bản gốc