"贷款高达 73亿，房东'被拘'"..李昇基♥李多寅，在105亿韩元全租房合同到期前遭遇晴天霹雳 [Star Issue]

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明星夫妇李昇基(39岁)·李多寅(34岁)的"105亿韩元”全租房保证金将何去何从。

这对夫妇的“房东”车佳媛 (Cha Ga-won) 是Pia Group会长，因涉嫌300亿韩元级别的诈骗于3日被逮捕。Cha (Chairman)也是李昇基前所属社Big Planet Made Entertainment母公司One Hundred Label的代表。

_NAME_0__涉嫌违反《特定经济犯罪加重处罚等相关法律》（诈骗罪）。其被指控以利用旗下艺人知识产权(IP)开展业务为由收取242亿韩元预付款后未履行相关事业，以及诱导熟人签订全租房合同后未返还约50亿韩元保证金等。对此，首尔中央地方法院专门负责签发令状的法官对Cha (Chairman)表示：“存在销毁证据的嫌疑”，并签发了逮捕令。

其中，李昇基本月全租合同即将到期，其能否收回105亿韩元全租房保证金也备受关注。此前，2024年李昇基与李多寅夫妇曾以105亿韩元的全租房保证金签约位于首尔龙山区汉南洞的一栋高级别墅，该房产为Cha (Chairman)夫妇所有。

此后，李昇基方面一直主张遭受“全租房诈骗”伤害，称Cha (Chairman)要求高于市场行情的租金并承诺承担贷款利息等却未履行。而Cha (Chairman)方面则反驳称，金额是经评估后合理确定的，且李昇基已充分了解并同意合同内容。

李昇基能否收回保证金取决于该房产的权利关系及Cha (Chairman)的偿还能力等。据悉，李昇基已在该房屋上完成了105亿韩元的全租权设定登记。全租权人若合同结束后未能收回保证金，可主动申请对该房产进行拍卖等，其权利行使比普通承租人更为积极。不过，即使设定了全租权，也不能保证全额收回保证金。

李昇基虽可提起全租房保证金返还诉讼、申请强制执行或进入拍卖程序，但预计回收过程将耗时较长。这105亿韩元中约有73亿韩元是通过贷款获得的，因此返还越晚，承担的贷款利息负担就越重；若最终无法收回保证金，还可能面临直接向金融机构投资者偿还贷款的可能性。

另一方面，李昇基与李多寅夫妇于2023年结婚，次年喜得千金，今年7月又迎来了第二个儿子。李多寅是演员严美里的女儿，也是李由比的妹妹。

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