李昇基，不搬离汉南洞..车佳元（Cha Ga-won）105亿韩元全租金纠纷激化[综合]

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法律代理人称“不搬迁而继续占有，无法律问题..起诉书尚未提交”

歌手兼演员李昇基与P&K集团会长兼One Hundred Label代表车佳元（Cha Ga-won）之间价值105亿韩元的全租金纠纷预计将进一步激化。由于李昇基未能收回全租金，他决定不搬迁而继续占有该房屋，并预告将采取刑事应对措施。

担任李昇基法律代理的律师事务所贤明律师尹容锡于6日向明星新闻表示：“李昇基今日其现居住地的全租合同已到期，但（从车佳元（Cha Ga-won）会长处）未能收到全租金。”他进一步说明：“将不搬迁而继续占有该房屋，这在法律上完全没有任何问题。”

随后补充道：“计划就此事提交起诉书，但目前尚未确定具体提交时间。”

此前，李昇基于2024年与车佳元（Cha Ga-won）夫妇名下的首尔龙山区汉南洞别墅签订了105亿韩元的全租合同。此后，李昇基方面主张车佳元（Cha Ga-won）方要求高于市场行情的全租金；而车佳元（Cha Ga-won）方面则反驳称，李昇基为规避多套房持有者的税负，未选择专属合约金而是要求签订全租合同。

当时李昇基方面表示：“已从车佳元（Cha Ga-won）代表及Cha (CEO)的丈夫处获得承诺，将在合同到期日或退租日返还全租保证金；若此次再次违背承诺，将视情况采取必要的强有力民事及刑事法律措施。”

目前，车佳元（Cha Ga-won）代表因涉嫌300亿韩元级别的诈骗已被逮捕。检方指控其向Knowmerce株式会社提议利用旗下艺人知识产权（IP）开展业务并签订合同，收取了242亿韩元的预付款，却未按约定正常推进相关业务。据称受害规模约为300亿韩元。

对此，车佳元（Cha Ga-won）代表方全面否认相关指控，主张该指控是在敌意并购（M&A）过程中提出的。

甚至，车佳元（Cha Ga-won）代表还被指控向熟人提议以各自名义签订全租合同，收取约54亿韩元保证金后未履行合约。在此期间，李昇基所居住的别墅全租合同即将到期，最终未能收回全租金的李昇基表示将采取法律应对措施。

若全租金无法返还，围绕此事扩大为民事及刑事诉讼的可能性亦不能排除。此外，车佳元（Cha Ga-won）方面主张“该别墅并非普通全租合同，而是与专属合约相关的实物支付性质”，因此围绕合同法律解释的争议也可能进一步加剧。

对此，当日律师事务所贤明的尹容锡、张在源律师通过正式立场表示：“车佳元（Cha Ga-won）未返还全租金的问题，并非单纯未能返还全租金，而是其既无返还意愿也无返还能力，却仍收取并骗取全租金，应认定为‘全租诈骗’。”

随后进一步主张：“此事已超出出租人无法返还全租金的普通形态，似乎是策略性地动用了高度欺诈手法——即诱导知名艺人获得巨额贷款以签订高额全租合同，随后骗取该全租金。”

李昇基方面强调，车佳元（Cha Ga-won）方在全租合同签订前就已预谋执行以李昇基名义的全租贷款。该房产曾于过去推进70亿韩元级别的买卖交易但合同解除；此后，车佳元（Cha Ga-won）方隐瞒此事，为以高于原买卖价款的金额签订全租合同而进行了资产评估。在此过程中，他们构建了可实现约73亿韩元全租贷款的合同结构，随后与李昇基签订合同。

此外，“车佳元夫妇在收到全租金后不久，即从信托公司处受让了该房产的所有权。”他们表示：“为筹措收购房产所需资金，利用知名艺人可获得的巨额全租贷款，并计划在合同到期时不予返还，似乎已策划此类欺诈犯罪。”

同时，李昇基方面还提出，除车佳元（Cha Ga-won）本人外，其配偶、房地产中介以及贷款与资产评估相关人士等多人可能分工参与。李昇基方面称：“车佳元（Cha Ga-won）的法律代理方直至近期仍向法庭及艺人方表示‘全租金返还没有问题’，但在合同到期日，其配偶以车佳元（Cha Ga-won）缺席为由称难以返还。”他们进一步主张：“我们因此相信并准备了搬迁事宜，但相关费用最终也沦为损失。”

*此内容由AI翻译生成。