[Bienes raíces] Flujo estable de bienes raíces en Seúl

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Los bienes raíces en Seúl y la región metropolitana de Seúl aumentaron dentro de un rango estable.

Según los datos de Real Estate R114, los precios de venta de apartamentos en todo el país durante la segunda semana de mayo aumentaron un 0,22%. Seúl registró un aumento del 0,27%, mientras que Gyeonggi e Incheon subieron un 0,23%, lo que elevó la región metropolitana de Seúl un 0,25%. Por el contrario, se informó que las cinco grandes ciudades metropolitanas no pertenecientes a la región de Seúl registraron un aumento del 0,14%, y las demás regiones un 0,07%.

Por región, aumentaron Seúl (0,27%), Gyeonggi (0,27%), Jeollabuk-do (0,21%), Busan (0,17%) y Ulsan (0,16%).

Los precios de alquiler de apartamentos en todo el país aumentaron un 0,07%. Seúl subió un 0,1%, Gyeonggi e Incheon un 0,06%, y la región metropolitana de Seúl se ajustó al alza un 0,08%. Las cinco grandes ciudades metropolitanas y las demás regiones aumentaron cada una un 0,04%.

En abril, el número de transacciones de venta de apartamentos en Seúl alcanzó las 5.789. Se cree que esto se debió a la reactivación de la imposición de impuestos más elevados sobre la transferencia de propiedades a múltiples propietarios después de cuatro años, lo que generó ofertas urgentes destinadas a evitar dicha carga fiscal, impulsando así las transacciones de apartamentos de precios medios y bajos en distritos como Gangseo y Jungnang.

Un ejecutivo inmobiliario que habló por teléfono con este diario declaró: "A partir del 9 de mayo, se espera que la oferta disponible en el mercado disminuya, por lo que los ajustes de precios en las viviendas de alto precio serán limitados", y añadió: "Se prevé que la brecha de precios entre vendedores y compradores se amplíe".

Otro ejecutivo inmobiliario declaró: "Se espera que llegue un momento de escasez de apartamentos, y el mercado dependerá de cómo reaccione el gobierno en ese momento", y agregó: "Recientemente, los villas se están vendiendo rápidamente; a diferencia de los apartamentos, los villas tienen la ventaja de poder procesarse con mayor rapidez. Si se logra abordar uno de los puntos débiles de los villas, que es el problema de la seguridad, podrían convertirse en una buena alternativa".

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