[Bienes raíces] Seúl Dongdaemun, tasa de aumento del 1,53% en agosto

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En septiembre también subieron los bienes raíces.

Según datos de Bu-dong-san 114, el precio de compraventa de apartamentos en la primera semana de septiembre aumentó un 0,1%. En las regiones fuera del área metropolitana se registró un aumento del 0,03%. De acuerdo con los criterios de las 17 provincias y ciudades autónomas a nivel nacional, hubo un aumento en 12 zonas, estabilidad en 2 y una disminución en 3, predominando el alza. Por región, el orden fue Gyeonggi (0,19%), Daejeon (0,13%) y Seúl (0,10%).

El precio de alquiler de apartamentos en la primera semana de septiembre aumentó un 0,08%. Según los 17 provincias y ciudades de Corea, se registraron aumentos en 11 lugares y descensos en 6. Por región, se observó una tendencia alcista en Gyeonggi (0,13%), Daejeon (0,11%) y Seúl (0,09%), entre otros. Por otro lado, el precio de alquiler mensual a nivel nacional en agosto aumentó un 0,46%, lo que representa una reducción en la magnitud del aumento en comparación con el mes anterior (0,69%).

En general, la tasa de variación mensual de Seúl en agosto fue del orden del 0,55%. Sin embargo, se identificaron movimientos individuales superiores al 1% mensual en algunas de las 25 divisiones administrativas. Mientras Dongdaemun aumentó un 1,53% durante el mes de agosto, Jungnang (1,30%), Nowon (1,23%), Gangseo (1,23%), Seongbuk (1,18%) y Gwanak (1,06%) superaron el 1%. Parece que los segmentos medios y bajos del mercado recibieron un impulso alcista.

La fortaleza de las zonas de precios bajos y medios se debe a las reformas fiscales, las medidas de oferta y las políticas financieras anunciadas por el gobierno. En particular, durante el proceso de debate sobre la reforma fiscal en relación con la vivienda única desde una perspectiva de residentes y no residentes, se ha generado un cambio de tendencia hacia la «menos sólida» (una sola vivienda), lo que se interpreta como un factor que ha provocado una concentración de demanda en las zonas con menor carga de precios.

Varios expertos inmobiliarios entrevistados telefónicamente por este medio declararon: «Aunque el volumen de entrega de apartamentos en septiembre ha disminuido significativamente en comparación con años anteriores, se prevé que el volumen de venta a futuro aumente considerablemente. Nos preguntamos si los precios de los apartamentos responderán más al volumen de entregas o al de ventas a futuro».

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