[Bienes raíces] Seúl mantiene estabilidad en el mercado inmobiliario

Este contenido ha sido traducido por IA.

Se ha observado que los precios de los apartamentos en Seúl mantienen una tendencia estable y constante.

Según datos de Bu-dong-san 114, el último fin de semana de mayo, los precios de compraventa de apartamentos en todo el país aumentaron un 0,14%, mientras que Seúl registró un alza del 0,18%. Gyeonggi e Incheon subieron un 0,16%, lo que elevó el promedio de la región de la capital en un 0,17%.

Por el contrario, las grandes ciudades alejadas de la región metropolitana registraron un aumento del 0,04%, y las demás regiones provinciales un 0,03%. De las 17 provincias y ciudades de la nación, 11 registraron alzas, una se mantuvo estable y cinco registraron descensos, predominando las zonas con aumentos. Por región, los aumentos fueron: Gyeonggi (0,19%), Seúl (0,18%), Jeonbuk (0,12%), Chungbuk (0,09%) y Ulsan (0,08%).

Los precios de alquiler de apartamentos en todo el país aumentaron un 0,18%. En Seúl, el incremento fue del 0,27%, mientras que en Gyeonggi e Incheon se ajustó al alza en un 0,18%. Las cinco grandes ciudades y las demás regiones provinciales registraron aumentos del 0,06% y 0,04%, respectivamente. De las 17 provincias y ciudades, 16 mostraron alzas y solo una descensos, destacando la tendencia alcista.

Por su parte, según datos de Hanbang 114, el precio promedio de venta por 3,3 m² de los apartamentos de venta privada en Seúl entre enero y mayo de este año se situó en 64,02 millones de wones, lo que representa un aumento de 2,06 millones de wones respecto a los 61,96 millones de wones registrados en el segundo semestre del año pasado (junio a diciembre de 2025).

Un responsable del sector inmobiliario, A, declaró: «La oferta de apartamentos en Seúl para alquiler y venta ha disminuido aproximadamente un 30% en comparación con hace dos años, lo que también ha incrementado la presión al alza en los precios del mercado de alquiler».

Un comerciante inmobiliario, B, señaló: «Si tras la reforma fiscal inmobiliaria de julio se fortalece el impuesto de propiedad, es muy probable que el aumento de la carga fiscal para los propietarios se traslade a los inquilinos en forma de incremento de sus gastos de vivienda».

Por otro lado, también existen perspectivas de que la tendencia alcista en el mercado de alquiler y venta de apartamentos refuerce la rigidez a la baja de los precios de venta, lo que podría aumentar la incertidumbre sobre los precios de venta.

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